多地开年密集出台楼市新政降购房门槛与成本

MeiTai

中国多地开年密集出台楼市新政 降低购房门槛与购房成本

中国多地新年以来密集出台楼市新政，以期提振依旧低迷的楼市，新措施涉及下调房贷利率、公积金贷款等。分析认为，今年各地预计将继续采取积极措施推动楼市发展，其中，降低购房门槛与购房成本仍将是主要方向。

在中共中央政治局会议去年7月关于“房地产市场供求关系发生重大变化”的定调下，刚刚过去的2023年，中国各地出台楼市支持性政策的力度堪称空前，但楼市仍未出现明显回温，市场继续处于深度调整阶段。

新年以来，多地延续了去年的做法，继续出台利好政策，以促进交易，提振市场预期。

东莞、佛山、呼和浩特等市出台住房贷款利率相关的新政。以东莞为例，当地自1月1日起，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。在此之前，东莞大部分银行首套利率下限为4.1%。

南京多家银行自1月9日开始也下调首套房贷款利率，由4.0%下降至3.9%，进一步降低购房成本。财联社引述房地产行业分析师说，这是南京近年来首套房贷利率首次跌破4%，创下历史新低。

此外，一些地方宣布公积金贷款新政，或给予购房补贴和契税补贴。据河南开封市尉氏县融媒体中心报道，该县1月10日宣布一系列楼市新规，包括支持公积金“全家贷”、下调房贷利率、鼓励房地产开发企业灵活促销等。

戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》采访时说，市场需求疲软是目前制约中国楼市复苏乏力的根本因素，去年四季度以来，各地楼市新政的明显特征是引导市场需求释放，近期多地出台的一系列优化与放松政策，同样集中在需求端的提振。

她指出，在短期内，这些政策将有助于市场需求尤其是积压需求的集中释放，但从长远来看，刺激政策的持续效力还有待市场验证。

房地产行业的持续疲软，给中国经济复苏前景蒙上阴影。去年底的中共中央经济工作会议，将房地产列入需化解的三大风险之首，意味着促进房地产市场的健康平稳发展，仍是地方政府今年面对的重要而紧迫的任务。

对于2024年各地房地产政策的优化空间，张晓端指出，在供需整体规模收缩的情况下，市场趋稳一定是供应与需求的同步修复。

她预计，在需求端，今年中央与地方层面的楼市调控举措将更多集中在限制性政策的优化，比如外界期待的一线城市与强二线城市逐步优化或放松限购政策等。与此同时，行业要恢复到稳定健康的发展，意味着房地产投融资环境得改善，预计接下来在供给端将继续支持房企的合理融资需求。

张晓端也说，随着民众收入预期、经济整体环境等因素的变化，市场需求不断发生改变，而房地产开发投资的规模下降将影响未来商品住宅新房的供应规模。

她认为，2024年中国房地产市场有望逐步趋稳，但这一过程将在整体增量规模收缩的前提下进行，未来中国房地产的供应与需求规模，都将较此前出现明显的收缩。

来源:联合早报